怪化猫前传由座敷童子、海坊主、无脸怪、鵺和化猫五个故事组成。背负巨大药箱、手持退魔之剑的卖药郎由樱井孝宏配音，贯穿并串联起每一段诡异往事。
故事中，妖怪皆因人类之间复杂的因缘而生。卖药郎若想拔出退魔之剑，必须找齐形、真、理：形，是由人的因缘凝聚成的妖怪形态；真，是事件隐藏的真相；理，则是当事人内心最真实的想法。
一个下着雨的夜晚，一名怀孕女子来到旅馆投宿，老板娘将她安排进一间从来无人入住的房间。与此同时，一名正在追杀她的男人也来到了这家旅馆。没过多久，旅馆内便接连发生了诡异事件。卖药郎查明，妖怪的形正是怨灵座敷童子，但它背后的真与理究竟是什么？
在卖药郎的追问下，老板娘终于揭开了尘封多年的秘密。原来，这家旅馆的前身曾是一座青楼，而那间无人居住的房间，竟然是……
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