《笔仙3》讲述了丽娜（江一燕饰）的故事。因精神问题住院的她失去了部分记忆，明明从未结婚，却始终坚称自己曾怀胎十月生下女儿小艾（荣益饰）。丽娜的病情逐渐好转，只要医学泰斗、爷爷徐东哲签字，她便可以出院。然而，对女儿的思念让她再也无法忍受，最终设法逃离医院回到家中。
奶奶坚持说丽娜从未生过孩子，可丽娜却亲眼看见爷爷奶奶带着小艾驾车离开。途中，一场严重车祸夺去了两位老人的生命，小艾却侥幸幸存。终于与女儿重逢的丽娜，不仅继承了爷爷留下的房产和遗物，还带着小艾搬到远离城市喧嚣的别墅生活。只是，这段平静快乐的日子并没有持续太久，一连串无法预料的恐怖事件随之袭来。
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